我国自2016年首次提出“房住不炒”，经过5年不断完善，今年加速推进房地税试点城市落地，而且一周之内连爆两个重磅消息，这也将意味着房地产行业在狂飙了几乎20年之后，即将迎来一个超级分水岭。

这是在进入21世纪第三个十年的一次定调，每一个人都需要搞清楚以下几个问题——为什么要征收房地产税，会以什么样的标准来征收，加速推进的试点具体是什么模式，以及房地产税开征能够达到什么效果。

那么什么是房产税呢？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

只有搞明白了这几个问题，才能这个百年未有之大变局，包括现在中国乃至全球的新周期中，找准方向，站在趋势的一方。

结合最近一段时间的热点事件，以及最近几年房地产行业的发展情况，在关于房地产税的征收原因中，有一个话题必须排在靠前的位置——共同富裕。

上海和重庆已经进行了多年的房地产税试点，所以极具参考价值。

从上海的情况来看，本市居民新购二套房产及以上，以及非本市居民新购商品房，房地产税的税率在0.4%-0.6%。

而且上海明确了征税的目的就是为了抑制投资投机需求，征税用途也是公共租赁房的建设与维护。

上海市税务局披露的数字显示，2021年前三季度，上海市房地产税收入为160.3亿元，2011年全年为73.7亿元。

重庆略有不同，把房地产税重点调节的是高档住房消费需求，所以单列了独栋别墅等情况，这些房子的单价在上两年主城均价3倍以下，税率为0.5%，3倍-4倍的，税率为1%，4倍以上的税率为1.2%。

另外在重庆无户籍、无企业、无工作等“三无”人员购买第二套及以上住房的，税率为0.5%。

重庆的征税用途也和上海类似，用于保障性住房建设等支出。

两个城市试点的共性是，征收覆盖范围比较窄，税负对于购房者来说并没有明显的影响。

除了试点城市之外，还要看成熟市场的征收标准。

根据西部证券发布的报告，美国各州房地产税税率相差略大，比如新泽西州达到了2.13%，而夏威夷州为0.3%，相差了7倍多，但均值大约为1%。

根据上海、重庆的实践，以及参考美国的情况，房地产税的征收标准就有了一个大概的范围——税率方面大约为0.5%-1%，征税对象就是二套及以上的多套住房（不包括农村宅基地），征税依据则是上年的成交均价。

当然还有免税的情况。

包括首套房产，以及平均居住面积等，这就又涉及到有关鼓励生育的问题。